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用住房公积金买房需要哪些条件?

时间:2021-06-17 17:11来源:未知 字体大小:【

住房公积金提取买房最大的好处就是贷款利率比商业贷款低很多。对于不富裕的买家,他们会优先使用公积金贷款买房。接下来,如何使用公积金贷款买房?

公积金贷款条件

(一)按照市住房公积金管理规定申请贷款前,住房公积金连续足额缴足6个月以上,借款人及其配偶无住房公积金贷款债务,或者有住房公积金贷款债务的;未向其他公积金或附属贷款借款人提供贷款担保。

(二)购买、建造、改建、修缮、翻新自住联排别墅的房主或房主使用购买公房的权利,以及与房主同住的直系亲属。房屋或房屋所有人的使用权;

(三)收入稳定,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(四)具有自住房屋的购买、建设、改造、改建、装修的相关手续,以及国土、建设、规划部门的批准文件和规定的自筹资金比例;

(五)提供符合第《中华人民共和国担保法》号规定并经管理中心批准的担保; 

(六)其他规定的条件。满足以上条件,即可申请住房公积金提取

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公积金贷款流程

根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定,申请此类贷款的借款人必须满足以下条件:借款人是通常将住房公积金存入“公积金中心”的人;借款人购买了贷款人批准的经济适用房;具有城市户口或有效居留身份;稳定的入住率和收入,偿还贷款本息的能力;持有购房合同或相关证明文件;借款人同意将与开发商签订的《住房销售合同》项下房产抵押给贷款人,以贷款人优先抵押和还款作为还本付息的抵押品;借款人有能力支付不少于购买房屋所需资金的30%;贷款人规定的其他条件。

满足这些条件后,携带本人身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金存款证明申请银行贷款。一般而言,为确保资金安全,银行必须对借款人的信用和财务实力进行一定的审计。

此类贷款利率低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45,年利率4.14%; 5年以上月利率3.825,年利率4.59%。国家规定,公积金贷款额度不得超过借款人在退休年龄缴纳的住房公积金数额的两倍。

国家规定贷款期限为1至10年,最长不超过20年。银行一般要求借款人等额还本付息,先还本,后还本。银行通常有三种方法来确定向借款人提供贷款的金额和期限。 1、贷款金额按借款人缴纳的住房公积金余额的10倍确定。 2、借款人工资总额的40%作为可借款的贷款金额。 3、根据借款人月还款能力和银行月贷款利率3825,代入适当的公式,可计算出大致的还款期。此外,银行将负责每年3月份的公积金“归还”,赔偿金额不超过当年等额月回报的12倍。也就是说,您不仅可以在缴纳公积金时申请利率较低的贷款。它还可以帮助您偿还部分贷款金额。

住房公积金提取买房最后阶段:将首付的30%存入房地产经纪人在您的贷款银行开立的账户中;在你的贷款银行申请一张储蓄卡,以便银行在未来每个月从卡中扣除贷款金额;签订贷款协议。同时,房子还要抵押、投保,最后公证。这些事项由银行处理,费用由借款人承担。


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