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使用公积金贷款与普通商业贷款的区别在哪里?

时间:2022-03-25 16:27来源:未知 字体大小:【

区别1。不同类型的住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住房。此外,商品房和其他类型的住房不能申请公积金贷款;商业贷款面临的住房类型相对宽松。区别2:不同的贷款性质和利率。不同的公积金贷款是一种不盈利的政策性贷款,利率相对较低。商业银行贷款旨在盈利,利率较高。最新5年以上住房贷款,商业贷款基准利率为4.9%,公积金仅为3.25%。a)第一套房基本按基准利率放贷,部分银行第一套房商业贷款折扣10~15%。b)第二套房的利率基本上是基准利率的1.1倍。区别3:贷款金额。
以北京为例:公积金贷款:购买第一套房屋最高可贷80%,最高可贷120万;如果第一套房是商业贷款,无论是否还清,第二套房的提取住房公积金贷款最高可贷80%,最高可贷80万。如果第一套是公积金贷款,未还清,则不允许再次发放公积金贷款。商业贷款:第一套普通住宅最高可贷6.50%,第一套非普通住宅最高可贷60%;第二套普通住宅最高可贷50%,第二套非普通住宅最高可贷30%。换句话说,如果你买的房子所需的贷款超过了公积金贷款的最高限额,超出部分将是你的首付;如果你在这个时候选择商业贷款,就没有这个限制。
区别4:贷款总贷款年限不超过30年;贷款人年龄加贷款年限不超过70年。此外,不同的银行和不同的城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说,商业贷款可以选择更长、更灵活的还款期。它可以是两种还款方式:等额本金和等额本金和利息。简言之,等额本金和利息是每月还款金额相同的,开始偿还的大部分钱都是利息;等额本金是初始还款金额较高,每月偿还的本金相同,利息部分会逐渐减少,开始压力很大。当然,当地公积金管理中心对公积金贷款年限和金额的规定是不同的。以北京为例,公积金贷款能借多长时间取决于借款人的年龄、住房年龄、砖混结构或砖混结构。例如,如果贷款年限和住房年限不超过7年,钢混结构不超过57年。

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